В сфере жилищно-коммунального хозяйства не утихают дебаты о реформировании действующих норм. На повестке дня — новые инициативы, касающиеся работы управляющих организаций (УО) и процессов, связанных с общими собственниками квартир (ОСС). Министерство строительства России предлагает ряд значительных изменений в правила ведения реестров собственников, а также в работу Советов многоквартирных домов (МКД).
Изменения в реестрах собственников
С начала сентября 2025 года вступят в силу новые правила, согласно которым:
- С реестра собственников исключается требование, по которому должны быть указаны полные имена владельцев помещений. Их заменит менее строгая формулировка — «физическое лицо». Это изменение направлено на защиту личных данных граждан.
- У инициаторов собраний отпадет необходимость отправлять уведомления всем собственникам помещений о проведении заседаний. Не потребуется также их вручение под подпись или отправка заказными письмами, что упростит процесс организации ОСС.
Обновления в работе Совета МКД
Кроме того, ожидаются изменения в составе Совета МКД. В новом законопроекте под номером 928725-8 уточняется, что собственники могут быть включены в состав Совета только с их письменного согласия. Это согласие будет являться частью протокола, который должен отправляться в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства.
Также планируется обновление процесса подписания актов о выполнении работ. Теперь их должны подписывать все члены Совета, а не только его председатель, что обеспечит большую прозрачность.
Новые требования для управляющих организаций
Что касается самих управляющих компаний, то законопроект № 928663-8 станет кардинально новым шагом в ограничениях для них. С первого марта 2026 года по предложению законодателей иностранным гражданам и лицам без гражданства будет запрещено занимать должности учредителей или руководителей управляющих организаций. Эта мера призвана укрепить ответственность и прозрачность в сфере управления многоквартирными домами.
Таким образом, предстоящие изменения в Жилищном кодексе ставят перед управляющими организациями новые вызовы и возможности. В скором будущем можно ожидать значительные подвижки в этой важной социальной сфере.
