На российском рынке жилья заметно проявляется новое явление, названное «шринкфляцией». По информации, опубликованной в «Российской газете», застройщики без особой огласки сокращают размеры квартир, оставляя прежними цены на них. Антон Глушков, президент НОСТРОЙ, описывает эту практику как ответ на растущие строительные затраты.
Причины уменьшения площадей и упрощения благоустройства
Согласно Глушкову, взлет цен на строительные материалы и транспорт приводит девелоперов к необходимости сэкономить. Чаще всего это выражается в снижении метража квартир: меньше жилой площади, более упрощенные планировки и ограниченные стоянки. Покупателям теперь приходится смиряться с узкими коридорами и минималистичным благоустройством во дворах.
Изменения, созвучные с необходимостью согласований на бумаге, на практике обходятся довольно просто. Рифат Гарипов, руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое, отмечает, что одним из распространённых приёмов является удаление межкомнатных перегородок. Например, в квартирах площадью 60-70 м? это «освобождает» 2-3 квадратных метра, при этом технические документы остаются без изменений.
Маленькие хитрости с балконами и лоджиями
Еще одна популярная схема – это учет балконов и лоджий в общей площади без применения понижающих коэффициентов. Несмотря на законные ограничения, многие компании пытаются обойти эти правила, и покупатель зачастую не осознает, что его квартира «поправлена» таким образом. В то же время, некоторые застройщики честно учитывают коэффициенты, и заметить разницу можно лишь опытному специалисту.
Последствия для жильцов
На первый взгляд, подобные маневры могут показаться незначительными, однако, как подчеркивает брокер Евгения Миллер, негативные последствия становятся очевидными: теснота, нехватка парковочных мест, ухудшение звуко- и теплоизоляции, а также риск возникновения протечек и увеличение износа строений. В конечном счете, владельцам придется больше тратить на обслуживание и ремонты.
Гарипов также отмечает, что существуют честные и прозрачные методы?? затрат, не прибегая к обману потребителя. Оптимизация бюджета на маркетинг, отказ от излишней роскоши в шоурумах и пересмотр схем продаж – это возможные способы, которые не ухудшают уровень жизни покупателей и сохраняют доверие к рынку. Современные бизнес-реалии требуют от застройщиков соблюдения репутации наравне с финансовыми интересами.
