По состоянию на осень 2025 года, ипотечные ставки в России остаются достаточно высокими, колеблясь в диапазоне 21-23% годовых. Льготные программы для семей и работников в IT-сфере предлагают более привлекательные условия — около 6%, в то время как дальневосточная ипотека достигает лишь 2%. На 10 октября ключевая ставка Центрального банка составляет 17% и обещаний о её быстром снижении пока нет, пишет Дзен-канал "Helenavi & Gopronin ".
Рынок ипотечного кредитования: текущее состояние
Согласно прогнозам экспертов, в 2025 году ипотечные кредиты имеют смысл рассматривать только в определённых ситуациях:
Всем остальным следует внимательно рассмотреть возможность накопления более крупного первоначального взноса, стабилизации дохода и ожидания более благоприятного периода в ипотечном рынке, когда ставки снизятся.
Что нового в 2025 году?
Изменения в кредитной политике связаны с решениями Центробанка, который на сентябрь снизил ключевую ставку до 17%. Однако несмотря на прогнозы о вероятном снижении ставок в будущем, ситуация с ипотечным кредитованием не изменяется кардинально. Средневзвешенные рыночные ставки остаются в пределах 21-22,5%, что значительно выше уровня льгот, который составляет около 6%.
Льготные ипотечные программы, такие как "Семейная" и ИТ-ипотека, сохранили свои условия до 2030 года, при этом "Семейная" доступна родителям с детьми до 6 лет или с ребёнком-инвалидом, а также в отдельных регионах — с ограничениями по лимиту кредита.
Финансовые выкладки: сколько именно платить?
Для наглядности, специалисты приводят пример типов операций на основе средних данных:
- При сумме кредита 5,7 млн рублей и сроке 20 лет при ставке 23% — ежемесячный платеж составит около 110 тыс. рублей, а общая переплата превысит 20 млн рублей.
- При ставке 21% платеж снизится до 101 тыс. рублей, а переплата до 18,6 млн рублей.
- Если воспользоваться стартовой ставкой в 6% по семейной ипотеке, то ежемесячный платеж составит всего 40,8 тыс. рублей, а переплата не превысит 4,1 млн рублей.
Таким образом, высокие ставки значительно влияют на финансовую нагрузку по ипотеке, создавая разрыв между реальными условиями на рынке и льготными программами, которые способны сделать ипотеку более доступной.
