Согласно данным Госжилинспекции, 68% владельцев новых квартир, которые решили не согласовывать перепланировку, столкнулись с серьезными последствиями, включая штрафы до 100 тысяч рублей и требование восстановить несущие конструкции за свой счет. Переход к новым стандартам требует тщательного планирования и согласования, чтобы избежать неприятных ситуаций.
Что можно делать, а что запрещено?
По статье 25-26 ЖК РФ и Постановлению № 266, любое изменение конфигурации помещения требует обновления техпаспортов. Но в новостройках существуют ограничения:
- Запрещено: сносить несущие стены, уменьшать сечение вентиляционных коров, переносить санузлы в жилую зону, объединив балкон с комнатой без укрепления плиты.
- Разрешено: демонтировать перегородки между кухней и гостиной, увеличивать дверные проемы до 1,2 метра и переносить радиаторы отопления.
Документы, необходимые для перепланировки
Чтобы начать процесс, необходимо подготовить следующие документы:
- Техпаспорт БТИ (актуальный и не старше одного месяца);
- Проект перепланировки от лицензированной организации;
- Техзаключение о безопасности работ, обязательное с 2025 года, согласно ФЗ № 521;
- Письменное согласие всех собственников квартиры;
- Разрешение управляющей компании на отключение стояков.
Как безболезненно оформить перепланировку
Процесс согласования может быть сложным, но следование нескольким этапам поможет упростить задачу:
Следуя этим рекомендациям, можно минимизировать риск возникновения штрафов и сделать процесс перепланировки максимально простым и безопасным.
