Представьте, что вы заходите в магазин, чтобы купить хлеб. Кассир неохотно говорит: «Батон стоит 30 рублей, но если вы будете платить в рассрочку на протяжении 25 лет, итоговая цена составит 180 рублей. Как, выгодно?»
Скорее всего, большинство людей унесется из магазина, не оглядываясь. Однако на рынке недвижимости действует совершенно другая логика. Множество людей охотно подписывают ипотечные кредиты под 22% годовых, переплачивая суммы, за которые можно было бы приобрести целых пять дополнительных квартир.
Неожиданные расценки на жилье
По последним данным, средняя сумма ипотечного кредита в России достигла 4,5 миллиона рублей — это рекорд с начала 2023 года. Дело не в том, что все вдруг устремились к жизни в роскошных пентхаусах. Цены на жилье растут так стремительно, что даже однокомнатная квартира площадью всего 25 квадратных метров обходится около 4 миллионов.
Особенно сложно в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Здесь рынок напоминает аукцион, где заветные метры достаются тому, кто предложит больше. В отличие от прежних времён, когда люди соглашались на «клетушки» ради прописки, теперь многие стремятся к большим пространствам. Современные запросы включают домашние офисы, зоны для онлайн-обучения детей и уютные уголки для домашних животных.
Ипотека: роскошь для избранных
На сегодняшний день ипотека перестала быть массовым продуктом. Платеж в 100 тысяч рублей в месяц — это уже не для среднестатистического россиянина, а скорее для топ-менеджеров или чиновников. Эти категории граждан могут позволить себе кредит на «экстремальных» условиях. Кому-то помогают бонусы от работы, кто-то может внести крупный первоначальный взнос. Для них квартира воспринимается как инвестиция, а не как элемент для улучшения жилищных условий.
По факту, только 10% ипотек оформляются по рыночным ставкам. Остальные либо ожидают льготных программ, либо продолжают оставаться в аренде.
Будущее ипотеки: есть ли надежда?
Эксперты утверждают, что настоящая ставка, при которой рынок станет более доступным, должна находиться в диапазоне 10–12%. Сейчас же она составляет около 22%. Чтобы достичь желаемых значений, необходимо провести серьезную работу — снизить ключевую ставку хотя бы на 8–10%. На данный момент оптимистичные прогнозы по этому поводу видятся очень смутными: цены на жилье не собираются падать, а банки не будут работать в убыток.
Пока ситуация такова, что многие могут лишь мечтать о доступной ипотеке, оставаясь привязанными к высоким процентам и неустойчивым каналам жилья на российском рынке.
