Жители многоквартирных домов иногда сталкиваются с серьезной проблемой: выясняется, что подвал, служащий общей коммуникацией, оказался в частной собственности. Но законно ли это, и может ли кто-то стать единственным владельцем того, что, по сути, должно принадлежать всем жильцам?
Недавний прецедент в Верховном суде
В одном из случаев Верховный суд России вынес решение, касающееся прав на подвал многоквартирного дома. В этом деле собственник нежилого помещения попытался признать права города на подвал недействительными. Хотя местные суды сначала отказали в иске, сославшись на пропуск срока исковой давности, Верховный суд указал на неверное толкование законодательства, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Суд подтвердил, что подвал, в котором проходят инженерные коммуникации для более чем одной квартиры, является общим имуществом. Это важно для миллионов собственников, ведь любые сделки, касающиеся общего имущества, не могут быть признаны законными.
Что говорит закон?
Согласно Жилищному кодексу РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относятся не только подвалы, но и чердаки, межквартирные лестничные площадки и коридоры. Ключевой момент заключается в том, что подвал является общим имуществом, если через него проходят коммуникации, обслуживающие более одной квартиры.
- Нельзя приватизировать подвал одним собственником — это противоречит закону.
- Можно использовать подвал для общих нужд, например, для размещения коммуникаций.
- Можно проводить ремонтные работы и активно участвовать в его использовании.
- Нельзя ограничивать доступ к подвалу — это нарушает права остальных собственников.
Как защитить свои права?
Если выясняется, что подвал вашей недвижимости незаконно перешел в частные руки, стоит действовать быстро и организованно. Первым шагом будет сбор информации о текущем владельце подвала и причинах его оформления.
После этого необходимо созвать общее собрание собственников для принятия решения о защите прав на общее имущество.
Если решения не достигнуто, можно подать претензию к "собственнику" с требованиями о восстановлении прав всех жильцов. Важно также обращаться в контролирующие органы, такие как прокуратура и жилищная инспекция.
Если все эти меры не помогают, остается лишь обращаться в суд с иском о признании права общей долевой собственности на подвал, основываясь на положении Верховного суда, защищающего интересы собственников.
