С 1 сентября 2025 года в России начинает действовать обновлённая система изъятия земельных участков, что, несомненно, повлечёт за собой изменения в работе с недвижимостью. Эти нововведения призваны решить проблему заброшенных и неиспользуемых земель, которые загрязняют окружающую среду и негативно влияют на качество жизни соседей. Государственные органы намерены обеспечить рациональное использование земельных ресурсов, чтобы земля приносила пользу, а не оставалась просто формальной собственностью без применения, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Правовые основы изъятия
Изъятие земельных участков регламентируется рядом ключевых документов, среди которых:
- Гражданский кодекс РФ — описывает основания для изъятия;
- Земельный кодекс РФ — определяет порядок и правила использования земель;
- Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ — устанавливает понятие "освоение участка" и требования к срокам;
- Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826 — определяет критерии к участкам, которые не используются;
- КоАП РФ (статья 8.8) — устанавливает ответственность за нецелевое использование.
Когда могут изъять участок?
Есть несколько ключевых причин, которые могут стать основанием для изъятия:
- Неправильное использование — если участок не используется согласно своей категории более 3 лет;
- Нарушение сроков строительства — для участков под строительство установлены сроки: 5 лет для обыкновенного строительства и 7 лет для индивидуального жилищного строительства;
- Упадок территории — участок могут признать заброшенным, если более половины его площади занято мусором или не была проведена уборка в течение года;
- Разрушенное состояние построек — если конструкция здания сильно повреждена или не обслуживается;
- Заращение сорняками — участок с высотой сорного растения больше метра также может быть изъят.
Таким образом, новые правила требуют от владельцев земельных участков более ответственного подхода к их содержанию и использованию. С собственниками будут работать органы власти, начиная от предупреждений и штрафов до возможного изъятия. Владельцам важно отслеживать состояние своих участков и при необходимости принимать меры, чтобы избежать неприятностей.
