С 13 января 2025 года вступил в силу закон, обязывающий нотариально удостоверять договоры дарения недвижимости. Если ранее процедура обходилась лишь в уплату пошлины в Росреестр, то сейчас стоимость оформления значительно увеличилась и начинается с 20 тысяч рублей. Однако действуют свежие изменения, которые упрощают процесс, но не все так просто.
Какова цена дарения?
С введением новых правил затраты на дарение недвижимости возросли в 10-15 раз. Это связано с несколькими важными пунктами:
- Государственная пошлина в Росреестр остается на уровне 4 000 рублей с начала года;
- Федеральный нотариальный тариф составляет 0,5% от кадастровой стоимости объекта, с минимальной ставкой 300 рублей и максимальной — 20 000 рублей;
- Региональный нотариальный тариф варьируется от 6 000 до 10 000 рублей, в зависимости от региона.
Например, если дарят квартиру в Москве с кадастровой стоимостью 10 миллионов рублей, то раньше платили пошлину в 2 000 рублей. Теперь же сумма возрастет до 31 700 рублей, что на целых 16 раз больше.
Изменения в законе о скидке
По данным СМИ и телеграм-каналов, новый закон от 23 июля 2025 года вводит 50% скидку на нотариальные действия для близких родственников, включая родителей, детей, супругов и сиблингов. На первый взгляд, это звучит очень привлекательно: вместо 31 700 рублей придется отдать 15 850 рублей.
Тем не менее, важно отметить, что это снижение распространяется только на федеральный тариф нотариуса. Государственная пошлина Росреестру и региональный тариф придется оплачивать в полном объеме.
Таким образом, при дарении между близкими родственниками итоговая сумма составит 21 700 рублей: 4 000 рублей пошлины, 10 000 рублей федерального тарифа и 7 700 рублей регионального. Это, конечно, меньше без скидки, но до обещанных 50% дело не дотягивает.
Таким образом, новые правила при дарении недвижимости можно охарактеризовать как компромисс между упрощением процесса и высокими затратами. Со временем эти изменения могут повлиять на рынок недвижимости и решения граждан, планирующих дарение.
