Согласно свежим прогнозам аналитиков, доля досрочных погашений ипотечных кредитов в 2025 году может составить всего 2%. Это недостижимый ранее рекорд, приводящий к вопросу: почему столь важная финансовая опция стала такой редкостью?
Влияние экономической ситуации
Динамика ипотечного рынка заметно изменилась. Ставки по кредитам выросли, что сделало досрочное погашение доступным лишь для финансово стабильных граждан. Вкладам становится выгоднее оставаться на депозитах, чем направлять средства на досрочное закрытие долгов. В результате, многие заемщики, даже имея возможности для погашения, предпочитают придерживаться установленного графика.
Снижение интереса к ипотеке
Совсем недавно финансовая обстановка показала, что долг по рублевым ипотечным кредитам достиг 20 триллионов рублей, и в 2025 году ожидается незначительное увеличение – всего на 5%. Опросы показывают, что клиенты более заинтересованы в уменьшении ежемесячных выплат, чем в одномоментном расчетах по долгам. В 2023 году сумма досрочных погашений составила полтора триллиона рублей, но текущие показатели показывают снижение на 520 миллиардов.
Темпы новых кредитов
На фоне ужесточения кредитной политики России эксперты отмечают перенасытить рынок ипотечными предложениями. В 2024 году около 70% кредитов оформлялись по льготным условиям. Это заметное изменение по сравнению с 2023 годом, когда доля составляла лишь 60%, а в 2022 году — 47%. Рост ставок и сокращение числа сделок с недвижимостью существенно сказываются на решениях заемщиков. Продажа старой квартиры для упрощения расчетов по новой ипотеке становится менее доступной.
Аналитики уверяют: даже с прогнозируемым снижением ставок, которое может произойти в конце 2025 года, понижения доли досрочных погашений достигнуть не получится без значительных улучшений в экономике. А пока вместо фокуса на периодические погашения, заемщикам следует задуматься о финансовой подушке безопасности, чтобы не оказаться в сложной финансовой ситуации в будущем.
