На первый взгляд кажется сложным: недвижимость за пределами привычной юрисдикции требует особого подхода. Но реальность такова, что в Дубае и за его пределами банки готовы рассмотреть ипотеку как инструмент финансовой гибкости, доступный не только гражданам, но и тем, кто живет за границей.
Ипотеку в ОАЭ могут оформить две группы покупателей: резиденты и нерезиденты. Для резидентов условия проще и выгоднее: ставки ниже, меньше документов, процесс быстрей. Нерезиденты тоже могут получить банк, если доход подтвержден, есть активы и понятная финансовая история, а банки предпочитают доходы из понятных юрисдикций и чистые выписки.
Документы и требования без лишних сложностей
Резиденты обычно подают на Emirates ID, визы и договоры о доходах, а также банковские выписки за несколько месяцев. Нерезиденты подают расширенный пакет: паспорт, доказательства дохода, документы на активы, возможен зарубежный счет. Важный момент — размер первоначального взноса и ставка могут зависеть от статуса и объекта недвижимости.
Условия и ставки в 2026 году
Ставки варьируются: резиденты обычно получают примерно 3,5–5% годовых, нерезиденты — около 5–6,5%. Первоначальный взнос для резидентов начинается от 20%, для нерезидентов — 25–40%. Сроки ипотеки достигают 25 лет, а платежи часто держат в пределах половины официального дохода.
Ипотека против рассрочки застройщика
На первичном рынке застройщики нередко предлагают рассрочку без процентов, но она подходит не всегда: в строительство может потребоваться меньший пакет документов и нет подтвержденного дохода. Самый же гибкий вариант появляется, когда объект уже готов или вторичное жилье — здесь ипотека может быть выгоднее и пунктов риска меньше.
Как получить ипотеку в Дубае: путь к цели
Путь прост: собрать документы, выбрать банк и получить предварительное одобрение, подобрать объект, оценку, подписать договор и совершить сделку. Механика понятна, если учитывать, что ипотека — это банковское плечо, помогающее инвестировать и удерживать актив в активном обороте.
Итог
Ипотека в ОАЭ в 2026 году остается реальным инструментом как для резидентов, так и для нерезидентов. При грамотном выборе банка и объекта она может стать частью инвестиционной стратегии и способом держать актив под собственным контролем, используя аренду для обслуживания платежей.
