Раздел имущества между супругами — процесс, который часто полон неожиданностей. Многие сталкиваются с ситуацией, когда их предварительные шаги по защите прав не срабатывают, и они теряют свою законную долю в квартире.
Причины подобных потерь кроются в условиях договора купли-продажи недвижимости. Часто при покупке квартиры супруги указывают свои доли в этом договоре, ожидая, что это гарантирует их права. Тем не менее, на практике суды могут проигнорировать такие документы и провести раздел имущества пополам. Почему так происходит?
Два главных фактора
Имеет значение два ключевых момента:
- Нотариальное удостоверение. Если договор был удостоверен у нотариуса, суд будет учитывать его при разделе имущества. Это значит, что доли будут распределены согласно указанным в нем условиям.
- Дата заключения договора. Если ваш договор не нотариальный и был подписан после 29 декабря 2015 года, он будет принят во внимание судом только при наличии других доказательств, подтверждающих права супругов на имущество. До этой даты такие договоры не требовали нотариального оформления для правового эффекта.
Реальные последствия
На практике, например, если супруги приобрели квартиру 10 октября 2022 года, определив доли как 1/4 и 3/4, но не удостоверили договор у нотариуса, суд все равно разделит квартиру пополам. В результате одна из сторон может утратить ту долю, на которую рассчитывала.
Таким образом, важность нотариального оформления договора при покупке недвижимости нельзя недооценивать. Это может сыграть решающую роль в защите прав супругов на имущество в ходе развода.
