Дарение квартиры — казалось бы, окончательное решение, однако ситуации бывают разные, и иногда возвращение недвижимости возможно. После подписания дарственной и регистрации в Росреестре, одаряемый становится собственником жилья. Однако закон предоставляет несколько путей для дарителей, которые хотят отменить сделку, пишет канал "Юридические тонкости".
1. Отмена дарения при смерти одаряемого
Если одаряемый скончался до дара, даритель имеет право отменить его, при условии, что это было учтено в договоре (часть 4 статьи 578 ГК РФ). Чтобы осуществить отмену, необходимо обратиться к нотариусу, если договор был нотариально удостоверен, или в Росреестр в случае ненотариального акта. В таком случае потребуется предоставить свидетельство о смерти одаряемого.
2. Противоправные действия одаряемого
На законодательном уровне предусмотрена возможность аннулирования дарения в случае, если одаряемый совершал противоправные действия против дарителя или его близких, например, покушался на жизнь или нанёс вред здоровью (часть 1 статьи 578 ГК РФ). Данный путь сложен: необходимо будет собрать доказательства неправомерных действий, что зачастую требует судебного разбирательства.
3. Признание сделки недействительной
Третий вариант — это обращение в суд с иском о признании договора дарения недействительным. Основания для этого могут быть различными: если даритель не осознавал последствий своих действий или если он подписал договор под давлением или в состоянии заблуждения (статьи 177, 178, 179 ГК РФ). В этом случае шансы на успех зависят от того, насколько убедительными будут предоставленные доказательства.
Таким образом, вернуть квартиру после дарения — задача не из лёгких, но вполне реальная. Главное — знать свои права и грамотно формулировать свои требования.
