Каждый месяц жители многоквартирных домов платят за коммунальные услуги и управление своим жильем. Однако, задумываются ли они о том, какие права и обязанности имеют управляющие компании? Необходимо понимать, какие документы УК обязаны хранить и предоставлять по первому запросу собственников, пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Обязанности управляющих компаний
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, а также другим нормативным актам, управляющая компания должна вести и хранить следующие категории документов:
- Уставные документы и лицензия: это копия устава, лицензия на управление многоквартирными домами и документы о государственной регистрации компании.
- Договор управления: включает актуальные приложения и протоколы собраний собственников.
- Протоколы общих собраний: независимо от инициатора, УК обязана хранить все протоколы, а собственники вправе их запрашивать.
- Документация по дому: сюда входят технический паспорт, поэтажные планы, акты приема-передачи и сведения о конструктивных элементах.
- Финансовая документация: включает годовые отчеты, договора с подрядчиками и расчёты за коммунальные услуги.
- Аварийная информация: например, журналы учёта аварийных ситуаций и акты осмотров.
Как запросить документы
Для получения информации от управляющей компании необходимо подать письменный запрос. Это можно сделать как через электронную почту, так и в бумажном формате. Важно, чтобы запрос был оформлен от имени собственника жилья или Совета дома. Форма запроса может быть произвольной, но желательно указать ФИО, адрес и перечень документов, а также ссылку на статью 165.1 ЖК РФ.
Пример формулировки запроса может выглядеть следующим образом: "Прошу предоставить копии документов, касающихся управления многоквартирным домом по адресу: [ваш адрес]. Основание: статья 165.1 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества. "
Сроки и действия при отказе
Управляющая компания обязана предоставить документы в течение 10 рабочих дней. В случае отказа или игнорирования запроса, жильцы могут подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию или обратиться в суд. При этом важно указать все доказательства обращения и взаимодействия с УК. Соблюдая свои права, жильцы могут обеспечить прозрачность управления своим домом и добиться необходимой информации.
