В 2025 году в России вступили в силу новые правила, касающиеся остекления лоджий и балконов. Теперь владельцы, которые самостоятельно установили стеклянные конструкции без каких-либо согласований, могут столкнуться с серьезными последствиями. Штраф в 5 тысяч рублей и требование вернуть фасад в прежнее состояние — вот что ждет таких собственников. Однако не все дома будут затронуты вновь отлаженной системой.
Кому придется проявлять осторожность?
Не все владельцы будут подвержены этим жестким мерам. Если собственник сможет доказать, что к нему предъявлены требования с нарушением сроков исковой давности, он может избежать ответственности. Тем не менее, ситуация значительно усложняется, так как суды начали применять более строгую практику, особенно в отношении старых остеклений, установленных еще в советское время.
Суть изменений в правоприменении
С вступлением в силу поправок о самовольном остеклении теперь каждые небольшие изменения фасада, такие как установка козырьков и рам, будут рассматриваться как изменение общего имущества, что требует согласия всех собственников. Важно отметить, что балконные плиты считаются общедомовым имуществом, поэтому любые их изменения без одобрения других жильцов могут привести к законным последствиям. При отсутствии согласия владельцам грозит не только демонтаж, но и многократные штрафы.
Примеры из практики
Один случай демонстрирует, насколько серьезно стали подходить к вопросам остекления. В нем собственник установил металлический козырек и самостоятельно остеклил балкон. Управляющая компания потребовала демонтаж, ведь это мешало техническому обслуживанию плиты выше. Хотя собственник представил заключение, подтверждающее безопасность его конструкций, суд все равно признал их незаконными, так как отсутствовало согласие всех жильцов дома. Это решение подчеркивает, как сложно будет отстоять свою правоту без поддержки соседей.
Таким образом, владельцам, которые задумываются над остеклением своих балконов или лоджий, следует учитывать местное законодательство и потенциальные последствия. Самовольное изменение конфигурации фасада может обернуться не только штрафами, но и серьезными юридическими проблемами.
