Складывается ощущение, что комната перед квартирой — это просто дополнительное пространство для хранения колясок и велосипедов. Однако, даже если соседи не против, это может стать настоящей смертельной ловушкой для владельцев. В 2025 году наблюдается рост конфликтов связанного с перепланировкой тамбуров: 7 из 10 случаев заканчиваются судебным разбирательством и принудительным сносом.
Почему тамбур — потенциальная угроза
Тамбур, казалось бы, безобидная конструкция, на самом деле является захватом общего имущества. Согласно законодательству, лестничные клетки и коридоры находятся в совместной собственности всех жильцов. Установка двери без предварительного согласования может легко обернуться штрафом и даже иском о возврате захваченных квадратных метров.
Последствия могут быть следующими:
- Штрафы по статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях: до 5000 за самовольное занятие общественного имущества.
- Иск от управляющей компании или соседей с требованием снести конструкцию за счет жильца.
- Сложности при продаже квартиры: сделки могут блокироваться Росреестром из-за незаконной перепланировки.
Как определить законность вашего тамбура
Существует несколько признаков, указывающих на незаконность установки тамбура:
- Отсутствие тамбура в проекте дома. Если в техническом паспорте БТИ конструкция не обозначена, то установка является реконструкцией, требующей согласования.
- Нарушение правил пожарной безопасности. Если ширина прохода через тамбур меньше 1.2 метра, или двери открываются в коридор, это является поводом для жалобы.
Более того, если тамбур затрудняет доступ к другим квартирам или препятствует проведению уборки в коридоре, он может быть подлежащим сносу даже при соблюдении других норм.
Важно помнить, что в 2025 году согласие на перепланировку должно оформляться через систему "Госуслуги" или с помощью нотариально заверенного протокола. Устные договоренности не имеют юридической силы.
