С 1 января 2026 года вступают в силу ряд новых норм, касающихся собственников жилья в многоквартирных домах. Эти изменения повлияют как на финансовую сторону вопросов, так и на управленческие аспекты. Рассмотрим их подробнее.
Финансовые аспекты и налоговые изменения
Среди наиболее значительных изменений — отмена налогового освобождения от НДС для застройщиков, предоставляющих услуги по созданию апартаментов. Это повлечёт за собой удорожание таких объектов, что может сделать их менее конкурентоспособными по сравнению с обычными квартирами. Благодаря этому изменениям, потенциальные покупатели будут сталкиваться с большими затратами на коммунальные услуги и налоги.
Управление многоквартирными домами
Также стоит отметить, что теперь региональные власти будут иметь возможность проводить технические обследования для формировки очередности капитального ремонта на основе реального состояния зданий, а не только по году постройки. Эти обследования будут финансироваться из бюджета.
До сих пор оставалась обязанность собственников делать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. В некоторых регионах обсуждается возможность списания старых пеней на такие взносы:
- Например, губернатор Ростовской области предложил освободить должников от штрафов, если они погасили основную сумму долга.
- Ожидается, что подобные меры будут приняты в ряде других регионов.
Важным новшеством является ужесточение требований к управляющим компаниям. Теперь лицензирование будет проходить более тщательно, чтобы устранить случаи, когда одни и те же учредители создают новые организации после банкротства предыдущих.
Права собственников и новое регулирование
Кроме того, усиливаются права собственников в отношении информации о решениях, принятых на общих собраниях. Теперь управляющие компании обязаны предоставлять сведения о протоколах и других материалах по запросу.
С новыми правилами возникнут и другие ограничения:
- Запрещается выделение долей в общем имуществе в натуре, а также их отчуждение отдельно от квартир.
- Решения по общему имуществу должны приниматься простым большинством, за исключением случаев, когда закон требует иного.
Например, установка кондиционеров теперь может проходить при решении большинства собственности, в то время как для передачи общедомового имущества третьим лицам необходимо более 2/3 голосов собственников.
Также увеличивается ответственность собственников. Теперь за ущерб, причинённый общему имуществу по недосмотру, можно будет взыскать как дополнительные расходы.
