Ваши риски: закон 2025 года
Соответственно статье 61.6 Федерального закона №127 «О банкротстве», если покупка квартиры произошла, а затем продавец заявил о банкротстве в течение трех лет, конкурсный управляющий имеет право оспорить сделку. Это вызывает серьезные опасения для новых владельцев недвижимости, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Ключевые основания для аннулирования сделки
- Продажа по цене ниже рыночной более чем на 20% — даже если дополнительная сумма была выплачена в «конверте»;
- Передача квартиры родственнику или другу, что квалифицируется как сговор с целью вывода активов;
- Использование наличных при расчете без банковского следа для сумм свыше 600 000 рублей.
К примеру, в 2024 году семья из Подмосковья потеряла квартиру, приобретенную за 6,5 миллионов рублей, когда ее рыночная цена составляла 9 миллионов. Суд аннулировал сделку, признав ее «подозрительной».
Как тщательно проверить продавца
Следует помнить, что при внесении оплаты в договор необходимо указать полную стоимость квартиры, не поддаваясь на уговоры продавца по поводу «сэкономить на налогах». Рекомендуется использовать аккредитив для безопасных расчетов и рассмотреть возможность титульного страхования. Это поможет избежать риска потерять имущество в случае возникновения проблем у продавца.
При наличии каких-либо подозрений лучше проконсультироваться с профессиональными юристами, чтобы защитить свои интересы.
