Известная проблема? Зачастую жильцы многоквартирных домов думают: "А что, если сдавать в аренду метровые площади, такие как подвал или чердак?" Идея выглядит заманчиво — вырученные средства могли бы помочь снизить цены на коммунальные услуги. Однако, стуча в двери суда, управляющая компания вскоре оставила эту затею без шанса на успех. Как стало известно, Седьмой кассационный суд в 2023 году вынес решение, которое в очередной раз подтвердила, что такая практика является незаконной, сообщает канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Зачем жильцы сдавали в аренду общее имущество?
Согласно информации, размещенной в суде, жильцы начали с простого шага. Они решили организовать собрание и, собрав голоса, сильным большинством согласились сдавать общедомовые помещения в аренду, например, под рекламные конструкции или серверные. Собранные деньги планировалось распределить не на нужды дома, а на уменьшение индивидуальных счетов за коммунальные услуги.
Реальная ситуация: уклонение от ответственности
Однако управляющая компания, узнав о таких планах, стала активно противодействовать и обратилась в суд. Судьи поддержали ее позицию, указав, что жильцы неправильно трактуют свои полномочия. Основной ошибкой стало смешение доходов от общего имущества и индивидуальных выплат. Судя по определению, закон гласит:
"Общее имущество — общее финансирование, личное — личные выплаты".
Что можно делать с доходами от аренды?
Важно понимать, что средства от аренды общего имущества можно использовать исключительно на общедомовые нужды, такие как:
- Текущий ремонт: покрытие расходов на уборку, ремонт подъездов или другие нужды.
- Капитальный ремонт: финансирование насущных работ, необходимых для сохранения общего состояния дома.
Таким образом, попытки перевести доходы от аренды на индивидуальные счета жильцов, как показал этот случай, могут вызвать большие проблемы, включая необходимость судебных разбирательств и санкций. На практике это означает необходимость тщательно обдумывать шаги по использованию общедомовых ресурсов!
