С декабря 2025 года вступает в силу ряд изменений в жилищном законодательстве России, которые затронут интересы собственников жилья, дольщиков и налогоплательщиков. Этот набор нововведений призван улучшить управление жилыми помещениями, защитить права граждан и обновить правила взаимодействия между участниками рынка недвижимости.
Управление общим имуществом в МКД
С 1 декабря 2025 года в стране начнет действовать новый порядок управления общим имуществом в многоквартирных домах. Введенные изменения обеспечат больше прозрачности и порядка в отношении использования таких элементов, как подъезды, чердаки, подвалы и технические помещения.
- Оборудование, устанавливаемое на фасадах зданий, теперь можно размещать только с решением, основанным на большинстве голосов на общем собрании собственников. Это правило распространяется на кондиционеры, антенны и рекламные конструкции.
- Передача части общего имущества в пользование третьим лицам, например аренда подвалов или размещение рекламы, требует решения не менее двух третьей голосов собственников.
- Все решения по общему имуществу должны быть задокументированы и внесены в государственную информационную систему ЖКХ.
- Вводится новая фигура — «администратор собрания», который будет отвечать за организацию встреч собственников и подсчет голосов.
Мораторий на штрафы для застройщиков
Заканчивается введенный мораторий на штрафы и взыскания для застройщиков, который действовал до 31 декабря 2025 года. После этого срока дольщики смогут обращаться в суд для защиты своих прав без особых льгот.
Кроме того, до конца года дольщики смогут просить о перенесении исполнения требований по судебным документам. Суд обязан предоставить такую отсрочку незамедлительно до 31 декабря 2025 года. Если ранее была назначена отсрочка до 30 июня 2025 года, она автоматически продлевается до конца года без дополнительных заявлений.
Изменения в оплате ЖКУ
С 1 декабря 2025 года кардинально меняются сроки передачи показаний счетчиков и оплаты жилищно-коммунальных услуг. Конкретные даты будут варьироваться в зависимости от региона, однако в Московской области, например, оплатить декабрьские квитанции необходимо будет до 25 числа, а показания индивидуальных счетчиков — до 10 числа месяца.
С 1 марта 2026 года по всей России вводится единый срок оплаты ЖКУ, смещенный на 15 число каждого месяца. Эти изменения призваны упростить бюрократические процессы и повысить уровень сервиса для граждан.
