Квартиранты могут приносить доход собственнику жилья, но для соседей это зачастую становится настоящей головной болью — постоянные вечеринки, шум и даже незнакомцы, проходящие мимо. Недавние решения Верховного Суда добавили ясности в этот вопрос, значительно облегчая процесс избавления от невыносимых жильцов.
Когда соседи устали от «гостиницы на дому»
На сегодняшний день соседям больше не нужно мириться с бесконечной сменой арендаторов. Законодательство четко гласит: размещение постояльцев через онлайн-сервисы или превращение жилья в мини-отель крайне незаконно. В случае подачи жалобы можно быстро закрыть подобный бизнес. Это значительно изменяет ситуацию для тех, кто долго терпел шумное соседство.
Нарушения и их последствия
Собственники имеют право сдавать свои квартиры, но только в том случае, если они соблюдают интересы соседей и действуют в рамках общих правил проживания в доме. Основные требования заключаются в следующем:
- Недопустимость превращения подъезда в проходной двор;
- Избегание чрезмерной нагрузки на общий лифт;
- Установка счетчиков, вместо общедомовых норм.
Если перечисленные условия нарушаются, портиться жизнь соседей, и в таких случаях в дело вступает суд, который может восстановить порядок в здании.
Принципы нового подхода
Недавняя практика Верховного Суда также уточняет, что при долевой собственности сдавать даже одну комнату теперь можно исключительно с разрешения других совладельцев. Даже если установлен порядок использования долей, без согласия остальных проводить аренду невозможно.
Это приводит к забавным, а иногда и конфликтным ситуациям. Один владелец может желать заработать деньги на аренде, в то время как другой может стремиться к тишине и покою. Ситуация становится еще более запутанной, если квартира поделена между пятью совладельцами, каждый из которых имеет свои интересы.
Таким образом, Верховный Суд установил четкую позицию: если нет общего согласия, сдача жилья невозможна. Это решение вызывает разные мнения: одни считают его справедливым, защищая права соседей от постоянного шума, другие полагают, что это создаёт преграды для тех, кто хотел бы дополнительно заработать на собственности.
