Покупка земельного участка – это задача нелегкая, где риск потерять деньги из-за скрытых обременений очень высок. В 2025 году 83% сделок могут быть под угрозой срыва, а штрафы за "нецелевое использование" могут достигать 2 миллионов рублей. Но как избежать ошибок и зарегистрировать право на землю за рекордные 7 дней? В этом материале – подробное руководство.
Что изменится в 2025 году?
Новые правила вступают в силу, и они несут серьезные последствия:
- Биометрия для сделок: С 1 сентября регистрация прав станет возможна лишь при условии видеоидентификации через Госуслуги или нотариусом. Без этого от Росреестра не дождетесь приемки документов.
- Упрощенное изъятие участков: За 3 года без строительства участок может быть конфискован через суд за 30 дней.
- Обязательная геодезическая съемка: Теперь потребуется акт обследования от кадастрового инженера с электронной подписью вместо техплана БТИ.
Покупка: частник или государство?
Вопрос выбора между частными лицами и государственными учреждениями важен как никогда:
- Покупка у частника: Этот путь обеспечит быструю сделку в 10-14 дней, но с риском двойной продажи и ценой, превышающей кадастровую на 40-300%.
- Покупка у государства: Хотя процесс может занять от 2 до 6 месяцев, цена может быть от 1,5% кадастровой стоимости, а риск обременений минимален.
Практические шаги для успешной покупки
При совершении сделки важно следовать нескольким основным шагам. Во-первых, обязательно проверьте:
- Получите выписку ЕГРН: Это поможет вам узнать о категории земли и возможных обременениях.
- Отслеживайте историю собственников: Архивная выписка за 30 лет даст представление о предыдущих сделках.
Во-вторых, при заключении договора купли-продажи избегайте распространенных ошибок, таких как отсутствие кадастрового номера или указание рыночной стоимости вместо кадастровой. И не забудьте зарегистрировать сделку в срок – оптимально это сделать через МФЦ с полным пакетом документов.
Покупка земли может стать успешным вложением, если подойти к вопросу с умом и предварительно изучить все нюансы. Удачи в поисках!
