Ситуации, когда собственники недвижимости могут потерять свои квартиры, случаются не так уж и редко. Один недавно произошедший случай привлек особое внимание и стал предметом судебного разбирательства, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
История с неожиданным поворотом
Мужчина приобрел квартиру в новостройке, но вскоре должен был поехать на работу в другой город. Чтобы не оставлять жилье без присмотра, он поручил своей матери заботиться о нем. Женщина решила сдавать квартиру в аренду. Поначалу все шло гладко: арендаторы исправно платили и соблюдали условия договора.
Однако вскоре один из арендаторов исчез без следа, перестав выполнять свои обязательства. Мать собственника навела справки и обнаружила в квартире незнакомую женщину, которая утверждала, что стала новой хозяйкой жилья и даже показала документы, подтверждающие покупку. Проверка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) подтвердила нечто невероятное: квартира действительно была перепродана, и имя настоящего владельца было исключено из списка собственников.
Мошенничество на высшем уровне
В ходе расследования выяснилось, что исчезнувший арендатор воспользовался поддельным паспортом на имя владельца и организовал фиктивную продажу квартиры за 2,4 миллиона рублей, подделав подпись законного собственника. К сожалению, новая покупательница уверенно считала себя добросовестным приобретателем и не подозревала о проделках мошенника.
Когда настоящий владелец узнал о том, что произошло, он сразу обратился в правоохранительные органы и суд, требуя признать сделку недействительной и восстановить свои права на имущество. Покупательница, в свою очередь, подала встречный иск, утверждая, что она — добросовестный покупатель, а вина за случившееся лежит на владельце, который не обеспечил должный контроль за своей собственностью.
Решение суда и его последствия
Спор между сторонами рассматривался различными судебными инстанциями. В конечном итоге суд признал сделку купли-продажи недействительной в связи с подделкой подписи, а владелец квартиры восстановил свои права. Тем не менее, покупательница была признана добросовестным приобретателем; если средства, уплаченные мошеннику, не будут возвращены, ей полагается компенсация за счет государства. Суд постановил, что недвижимость была утрачена владельцем против его воли, согласно статье 302 Гражданского кодекса РФ.
Чтобы минимизировать риск подобного мошенничества, владельцам недвижимости рекомендуется подать в Росреестр заявление о запрете на совершение сделок с их имуществом без личного участия — это дополнительная мера защиты от незаконных регистрационных действий.
