Недвижимость как инвестиционный инструмент всегда вызывала интерес у тех, кто хочет получать стабильный доход. Однако последние исследования показывают, что срок окупаемости арендных квартир в России может оказаться значительно дольше, чем ожидалось. Некоторые аналитики утверждают, что он может варьироваться от 13 до 18 лет в зависимости от региона, сообщает Дзен-канал "Финансовые тонкости".
Как рассчитывается срок окупаемости?
Вопрос о расчете срока окупаемости вызывает множество споров. Обычно его определяют, деля стоимость квартиры на месячную арендную плату. Важно отметить, что эти данные являются средними показателями и могут не отражать реальную картину.
Недавняя статья об этом вопросе, опубликованная на известном ресурсе, поднимает сомнения в точности приведенных расчетов. Например, в Москве арендные ставки необычно высоки, а по данным статистики, они даже увеличивались за последние годы.
Статистика наглядно подтверждает рост цен
По данным рынка, стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве удвоилась за последние пять лет — с 35 до 70 тысяч рублей в месяц. Это говорит о том, что при устойчивом повышении арендных ставок инвесторы могут получить большую прибыль, чем предполагается в "средних" расчетах.
- Сейчас в популярных районах, таких как Коммунарка, аренда студии площадью 25 квадратных метров составляет примерно 50 тысяч рублей в месяц.
- Если прогнозировать удвоение арендной ставки каждые пять лет, то через 15 лет она может стать в восемь раз выше, чем сейчас.
Таким образом, если в течение десяти лет средняя арендная ставка вырастет в 2,25 раза, это приведет к значительному увеличению дохода от аренды.
А как будет с ценами на недвижимость?
За последние пять лет даже вторичное жилье подорожало минимум на 50%. Прогнозируемый рост цен на жилье может составить 100% за десять лет, что означает, что стоимость квартиры существенно возрастет, даже если арендный доход уже покроет первоначальные инвестиции.
Таким образом, арендный бизнес может оказаться более перспективным, чем обычно предполагалось, особенно в условиях постоянного роста цен на недвижимость и аренду. Инвесторы, следя за динамикой рынка, могут получить значительные выгоды, если правильно подойдут к анализу и расчетам.
