Представьте, что в вашем доме стартует долгожданный капитальный ремонт системы отопления, но с неожиданной оговоркой — замена старых радиаторов должна быть за ваш счет. Это не редкость: многие владельцы, не зная своих прав, поддаются на это предложение и готовы раскошелиться. Однако закон и судебная практика в большинстве случаев говорят об обратном: замена батарей во время капремонта — это обязанность регионального оператора.
Общедомовое имущество: что это значит?
Ситуация с заменой радиаторов зачастую вызывает путаницу, связанная с тем, что относится к общему имуществу многоквартирного дома. Согласно Правилам содержания общего имущества, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 491, система отопления, включая радиаторы, считается общим имуществом. Поэтому, если батареи не оснащены запорно-регулировочными кранами, их замена должна финансироваться за счет средств Фонда капитального ремонта.
Как отстоять свои права?
Чтобы ваше требование на бесплатную замену радиаторов было весомым, необходимо придерживаться определенной схемы:
Потенциальные риски самовольной замены
Некоторые жильцы, не дожидаясь капремонта, решают самостоятельно заменить батареи, что может привести к множественным проблемам. С 2025 года такая самовольная замена без согласования с управляющей компанией влечет административные штрафы. Но убытки могут оказаться значительно выше:
- Штрафы. На данный момент он составляет около 800 рублей для физических лиц.
- Гражданская ответственность. Неправильная установка радиаторов может привести к утечкам и затоплению соседей, а также к необходимости возмещения ущерба, который может быть весьма значительным.
