Некоторое время назад регистрация по месту жительства играла существенную роль в процессе оформления наследства. В 1998 году Конституционный суд объявил, что регистрационный статус подтверждает лишь место проживания и не должен создавать дополнительных прав и обязанностей (Постановление от 15.01.1998 № 2-П). Однако на практике многие суды начали трактовать это правило довольно формально, и теперь наличие регистрации больше не считалось даже косвенным доказательством фактического принятия наследства, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Проблемы у наследников
Такой подход стал причиной больших неприятностей для наследников, которые, несмотря на то что фактически проживали и были зарегистрированы в унаследованной квартире, не могли подтвердить свои права на жилье. В итоге квартиры признались выморочными и переходили в собственность государства.
Ярким примером может служить недавнее дело, дошедшее до Конституционного суда. Сын, после смерти матери, продолжал жить в её московской квартире и оставался в ней зарегистрированным, однако не оформил право собственности и не внес сведения в ЕГРН. Нижестоящие суды постановили, что одной регистрации недостаточно для подтверждения факта принятия наследства, объявив квартиру выморочным имуществом.
Новый подход Конституционного суда
Конституционный суд изменил свои подходы, издав Постановление от 27.05.2024 № 25-П, в котором сделал важные акценты:
- Регистрация сама по себе не удостоверяет принятие наследства;
- Если наследник продолжает проживать и быть зарегистрированным в квартире после смерти владельца, это должно учитываться как свидетельство намерения принять имущество, если не проявлено отказа от наследства.
Теперь регистрация в квартире на момент смерти наследодателя вновь вернула статус важного доказательства фактического принятия наследства. Это означает, что проживание и наличие регистрации наследника могут быть основаниями для признания его прав на имущество, даже если процесс оформления через нотариуса или запись в Росреестре ещё не завершены.
Что это значит для наследников?
Судебное пересмотрение дел, которые ранее были признаны выморочными из-за формального подхода к регистрации, может привести к тому, что квартиры вернутся к наследникам. Регистрация по месту жительства снова играет значимую роль в процессе признания прав собственности и принятия наследства, открывая новые перспективы для наследников.
