Раздел совместно нажитого имущества — это всегда непростая задача, и когда речь заходит о недвижимости, сложностей значительно прибавляется. По статистике, около 60% разводов в России заканчиваются спорами о жилье, которое становится самым ценным активом. Как же провести эту процедуру максимально безболезненно и эффективно?
Знакомство с законодательством
Процесс раздела собственности регулируется несколькими основными нормативными актами, среди которых:
- Семейный кодекс РФ (ст. 33-39) — описывает основные принципы раздела совместного имущества.
- Гражданский кодекс РФ (ст. 244-259) — касается вопросов долевой собственности и разбирательств об имуществе.
Согласно статье 34 Семейного кодекса, к совместно нажитому имуществу относится все, что было приобретено во время брака за счет общих доходов, независимо от того, на чье имя зарегистрировано.
Варианты раздела недвижимости
Существует несколько способов решить вопрос с жилплощадью, и каждый из них имеет свои плюсы и минусы:
- Выдел доли в натуре: Этот вариант предполагает разделение дома на два отдельных объекта с отдельными входами и коммуникациями, но требует дополнительных согласований и технической возможности.
- Компенсация стоимости: Один из супругов может оставить за собой дом, а второй получит денежную компенсацию за свою долю, определяемую по соглашению или судебной оценке.
Раздел ипотечной недвижимости
Если дом был куплен в ипотеку, процесс усложняется. Необходимо получить согласие банка на изменение условий кредитного договора, а также провести оценку имущества для определения доли каждого из супругов. Возможно несколько вариантов действий, таких как продажа дома с погашением ипотеки или перевод долга на одного из супругов.
Важно помнить, что наличие детей может повлиять на условия раздела, хотя и не является основным фактором. Юридическая грамотность плодовита в этом деле, поэтому при возникновении споров целесообразно обратиться за консультацией к опытным юристам.
