В 2025 году российский рынок ипотечного кредитования переживает значительные изменения, касающиеся не только новых заемщиков, но и тех, кто уже оформил ипотеку. К каким трудностям стали вынуждены прибегать россияне, и какие новые правила делают покупку жилья ещё более сложной задачей?
Изменения условий ипотеки: чем они вызваны?
Последние решения Центрального банка и правительство затрагивают условия выдачи ипотечных кредитов. Одним из самых серьезных изменений стало увеличение минимального первоначального взноса по льготным программам: вместо привычных 20% теперь многие банки требуют хотя бы 30,1% от стоимости жилья. В условиях постоянного роста цен и нестабильных доходов собрать такую сумму становится для многих практически непосильной задачей.
Также с 1 сентября снижены макропруденциальные надбавки за ипотеку в новостройках, а через месяц вводятся лимиты по ипотечным кредитам на Индивидуальное жилищное строительство. Это значит, что банки ощущают давление на свои ресурсы и становятся более осторожными в выборе заемщиков.
Ограничения и их последствия
Дополнительные меры касаются рассрочки, ограничивающей возможность покупки жилья с постепенной оплатой. Эти изменения заметно усложняют условия для заемщиков, особенно для тех, кто надеялся на рефинансирование в случае повышения ставок. Теперь многие заемщики, ранее надеявшиеся снижения ежемесячных выплат, сталкиваются с новыми вызовами, ведь получить более выгодные условия становится всё труднее.
К сожалению, уже сейчас наблюдается значительный рост отказов в ипотечных заявках, который дотянулся до 80% в некоторых случаях. По прогнозам экспертов, в условиях новых правил количество новых ипотечных договоров может сократиться на 10–15% на месячной основе, что ставит под угрозу мечты множества россиян о собственном жилье.
Что ждёт рынок недвижимости?
Рынок недвижимости стоит на перепутье. Снижение доступности ипотечных продуктов приводит к падению спроса, особенно на новостройки. Это заставляет застройщиков пересматривать свои стратегии, включая снижение темпов строительства жилья или разработку новых форматов, которые могли бы привлечь потенциальных покупателей.
Среди возможных тенденций — развитие аренды, совместного финансирования или кооперативных форм жилья. Эксперты обозначают, что рынок продолжает эволюционировать в соответствии с вызовами времени, и те, кто готовы адаптироваться, смогут выйти победителями из этой непростой ситуации.
