В последние годы рынок недвижимости в России стал настоящей головоломкой. С одной стороны, цены на квартиры стремительно растут, а с другой — подавляющее большинство семей не может позволить себе купить даже небольшую квартиру. Это особенно заметно в крупных городах, где цена квадратного метра новостройки уже почти соответствует трем региональным средним зарплатам, пишет Дзен-канал "МНЕНИЕ#".
Для того чтобы приобрести хотя бы однокомнатную квартиру для семьи с двумя детьми, требуется накопить средства на протяжении 15 лет. Такой дефицит жилья не только вызван ростом цен на строительные материалы и инфляцией, но также связан с поддержкой запросов через государственные программы и активным участием состоятельных граждан, которые скупают жилплощадь как инвестиции.
Госпрограммы и их последствия
Проблемы на отечественном рынке жилья во многом схожи с ситуацией на Западе. Когда в 2020–2021 годах в США и Европе начался масштабный процесс печати денег, они быстро инвертировались в акции и недвижимость. В России, вместо оказания прямой финансовой помощи, были предложены льготные ипотеки. Изначально задуманные как поддержка населения в кризисные времена, эти меры фактически способствовали тому, что богатые начали массовую скупку квартир под низкие проценты, нередко с целью дальнейшей перепродажи.
Таким образом, на рынке образовался дефицит жилья. Многие новостройки оказались в руках инвесторов, которые не спешили их продавать, ожидая роста цен. Это лишь усугубило ситуацию, сделав доступное жилье практически недоступным для большинства граждан. Льготная ипотека, которая должна была стать спасением для людей, в итоге привела к росту цен на квартиры, которые за четыре года увеличились почти вдвое в Москве и других крупных городах.
Что ожидает рынок недвижимости?
С недавним притоком денежных средств от семей, участвующих в специальной военной операции, был зафиксирован дополнительный спрос. Это позволило застройщикам и инвесторам удерживать высокие цены, даже когда общий рынок начал охлаждаться.
Несмотря на рост ипотечных ставок и сокращение кредитования, цены на новостройки остаются высокими. Вполне вероятно, что многие потенциальные покупатели продолжают отложить свои планы о покупке жилья или соглашаются на невыгодные условия.
Оптимистичный сценарий предполагает, что сокращение госрасходов и падение покупательской способности приведут к снижению цен, особенно в регионах с низким экономическим потенциалом. Однако даже в таком случае возврат к прежним ценам не стоит ожидать. Девальвация рубля и высокая инфляция продолжат удерживать цены на недвижимость на высоком уровне, что сделает жилье недоступным для большинства.
Таким образом, российский рынок недвижимости будет продолжать двигаться по спирали: всплески спроса сменяются ростом цен, затем охлаждением и новыми всплесками фоновой активности, поддерживаемыми государственными программами.
