При приобретении недвижимости за наличные, многие покупатели требуют расписку от продавца. Однако, полагаться на этот документ в критической ситуации — большая ошибка. Давайте разберем этот вопрос на примере, который ярко иллюстрирует все риски.
Смысл расписки: не всегда надежное подтверждение
Представьте, женщина купила квартиру на вторичном рынке, заплатив 1 миллион рублей. Договор был подписан после передачи денег, и расписки служили подтверждением получения средств. Однако вскоре после этого продавец обратилась в суд с утверждением, что не осознавала своих действий при подписании договора. Она заявила, что не получала деньги и потребовала отмены сделки.
Критическая ситуация в суде
Экспертиза подтвердила, что у продавца имелись проблемы со здоровьем, мешающие ей адекватно воспринимать ситуацию. Суд в итоге удовлетворил её запрос, вернув квартиру, но вернуть деньги покупательнице не удалось. Суд признал, что расписка была составлена в состоянии, когда продавец не могла принимать обоснованные решения, а значит, она не может служить доказательством фактической передачи денег.
Выводы и рекомендации
Этот случай наглядно демонстрирует, как расписка, выданная на этапе получения денежных средств, может стать ненадежным документом. В случае возникновения споров доказать факт передачи средств оказывается весьма затруднительно. Самым безопасным способом расчетов при покупке дорогостоящей недвижимости остается безналичный перевод. В этом случае покупатель всегда может запросить выписку из банка, подтверждающую получение средств продавцом.
