Собственники многоквартирных домов, управляющие организациями (УО) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) продолжают сталкиваться с проблемой неправомерного размещения вывесок на своих фасадах. Владельцы торговых точек зачастую устанавливают вывески и таблички без согласия со стороны жильцов, чего делать нельзя. Как же защитить свои интересы и получить желаемый результат в суде? Рассмотрим ключевые аспекты и практические советы.
Анализ размещения и содержания спорных вывесок
Судебная практика по подобным делам нередко бывает разной. В одних случаях решения принимаются в пользу УО и ТСЖ, в других — в пользу владельцев баннеров. Это зависит от анализа расположения и содержания вывески:
- Вывески, указывающие на конкретные товары, считаются рекламой, тогда как таблички, сообщающие о роде деятельности компании, предназначены для информации.
- Размер и размещение конструкций должны быть согласованы на общем собрании собственников (ОСС) и соответствовать местным нормативно-правовым актам.
К примеру, в одном из дел в Хабаровске ТСЖ подало иск на владельца магазина, разместившего вывеску, которая визуально доминировала над информацией о компании. Суд постановил, что такая реклама должна быть согласована с собственниками.
Досудебные меры и экспертиза
Перед обращением в суд стоит обсудить ситуацию с владельцем рекламы. Если он игнорирует запросы, необходимо составить досудебную претензию. Также полезно провести экспертизу, чтобы зафиксировать, является ли вывеска рекламой или информационной табличкой.
В одном из случаев в Самаре ТСЖ выявило, что часть вывесок действительно носила рекламный характер, и обосновало, что требуется плата за их размещение. Суд согласился с доводами и удовлетворил требования собственников.
Сбор доказательств и формирование аргументации
Важно собрать подтверждающие документы: протоколы ОСС, акты замеров, экспертные заключения. Эти материалы помогут обосновать требования в суде. Например, если вывеска не соответствует правилам размещения, это значительно укрепит позицию истца.
При этом нужно зафиксировать все изменения состояния фасадов и документацию, связанную с установкой вывесок. Такой подход позволяет значительно повысить вероятность успеха в судебном разбирательстве и защитить интересы жильцов.
