Перед тем как совершить покупку на вторичном рынке недвижимости, необходимо тщательно проверить историю переходов прав на объект. Должен быть у продавца актуальный документ из ЕГРН, подтверждающий переход прав на недвижимость, который предоставляется лишь собственнику.
Если в истории фигурирует дарение, это может стать сигналом о возможных рисках, которые следует учитывать:
1. Скрытие имущества от кредиторов
Часто дарение используется как способ формального изменения владельца недвижимости, особенно если у предыдущего собственника образовались долги. Это делается для того, чтобы избежать потери имущества в случае объявления банкротства. Пример: квартира выставлена на продажу, и её владелец получил её в дар от отца всего лишь год назад. При этом выясняется, что отец находится в процессе банкротства. В таком случае конкурсный управляющий может оспорить дарение, создавая потенциальные проблемы для нового покупателя. Рекомендуется проверить финансовое состояние дарителя на наличие долгов и банкротных процедур.
2. Скрытие имущества от других наследников
Если недвижимость была унаследована, а затем передана в дар, это также может указывать на скрытые риски. Возможно, процесс раздела наследства прошел не гладко, и один из наследников решил уберечься от судебных споров, подарив имущество. Такая ситуация несёт риск истребования объекта у покупателя. Стоит внимательно изучить историю дарителя на предмет его участия в судебных разбирательствах.
3. Недействительность сделки
Важно запросить договор дарения и изучить его условия. Если квартира была подарена недавно пожилым человеком, существует вероятность, что сделка может быть оспорена. Кроме того, если одаряемый взял на себя обязательства по предоставлению жилья третьим лицам, это может привести к появлению нежелательных «гостей», которых будет сложно выселить. Поэтому тщательное рассмотрение всех деталей остается ключевым моментом при покупке недвижимости.
