С недавними изменениями в законодательстве актуальность темы организации общих собраний собственников (ОСС) возросла многократно. С 1 сентября 2025 года вступили в силу важные поправки к Жилищному кодексу России и новые требования, установленные приказом № 266/пр, что вызывает множество вопросов у управляющих организаций (УО) и товариществ собственников жилья (ТСЖ).
Экспертное мнение по вопросам ОСС
Недавно в эфире Telegram-канала Ассоциации «Р1» сооснователи Ирэн Парсамян и Елена Шерешовец ответили на 70 наиболее актуальных вопросов по организации и проведению ОСС. Эфир стал востребованным, так как многие управляющие сталкиваются с неопределённостями в процессе — от подготовки повестки до оспаривания результатов.
Инициирование собраний: на что обратить внимание?
Общие собрания собственников могут инициировать как сами жильцы, так и управляющие организации. Однако важно учитывать следующие моменты:
Правила и нюансы проведения ОСС
При проведении собрания необходимо учитывать права всех участников. Так, владельцы, подписавшие акты приёмки квартир, получают право голоса в течение года. Важно также правильно оформлять списки присутствующих: в них должны фигурировать только те собственники, которые действительно присутствовали на собрании.
Кроме того, законодательство не запрещает проводить несколько собраний одновременно, однако важно, чтобы повестка не пересекалась — таким образом можно избежать путаницы и нарушений.
Если кто-то столкнётся с отказом в регистрации результатов общего собрания, стоит запросить детальное объяснение от местного органа госжилинспекции и, при необходимости, обжаловать его решение.
Для наилучшего результата важно следовать новым правилам, учитывать пожелания жильцов и правильно фиксировать результаты собраний. Это не только повысит эффективность управления, но и создаст гармоничные отношения между собственниками и управляющими организациями.
