В юридической среде активно обсуждается вопрос: распространяется ли трехлетний срок исковой давности на задолженности за взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов? На фоне постоянных конфликтов между собственниками и коммунальными службами, важным становится понимание правового поля, в котором осуществляется взыскание таких долгов, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
По общему правилу, как по долгам по кредитам, так и по коммунальным платежам, срок исковой давности составляет три года. Если в течение этого времени банк или коллекторы не подали иск в суд, долг обычно считается «сгоревшим». Это важно, поскольку без этого ограничения коммунальные компании могли бы без проблем требовать деньги за многолетние задолженности, в том числе от наследников.
Неудобные зависимости
Однако обязательность уплаты долгов за капитальный ремонт не всегда поддается этому правилу. Как показывают судебные практики, требовать погашения долгов могут даже вне судебного разбирательства.
Недавний случай из практики Первого кассационного суда общей юрисдикции подчеркнул эту позицию. Владелица квартиры долгое время игнорировала уплату взносов за капремонт, ссылаясь на отсутствие уведомлений. В августе 2021 года ей было направлено требование о погашении долга за семь лет в размере 41 806 рублей. Задолженность затрагивала период с октября 2014 года по август 2021 года.
Разбирательства и решения
Зная о существовании трехлетнего искового срока, женщина обратилась в Фонд капитального ремонта с просьбой пересчитать долг и учесть только последние три года. Однако фонд отказал и повторно запросил выплату за весь срок.
Дело закончило в районном суде, который поддержал требования фонда. Суд отметил, что даже отсутствие выставленных счетов не освобождает владельца от обязанностей по содержанию имущества и связанных с ним расходов. Апелляционная инстанция подтвердила это решение (постановление Первого КСОЮ №88-20701/2022).
Судьи пояснили, что правило о сроке исковой давности действует исключительно в тех случаях, когда дело рассматривается в суде. Должник не может на основании этого самостоятельно сократить свои задолженности до срока исковой давности. Таким образом, требовать уплату долгов, накопленных даже за дольше, чем шесть или семь лет, при добровенном обращении со стороны фонда считается законным, пока дело не передано на принудительное взыскание.
