Совсем недавно в России прошли изменения в системе оформления недвижимости, отменившие бумажные свидетельства о праве собственности. Это казалось шагом вперед, однако новое правило стало благодатной почвой для мошенников, которые начали активно перепродавать квартиры без ведома владельцев.
Неожиданный счет
Представьте себе ситуацию: женщина из Липецкой области вдруг получает квитанцию за коммунальные услуги, и вместо своего имени видит имя совершенно незнакомого человека в графе «собственник». Ошеломленная, она решает выяснить, в чем дело, и запрашивает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Каково же было её удивление, когда она обнаружила, что её квартира оформлена на постороннего человека!
Расследование подделки
Обратившись в полицию, женщина становится частью расследования, которое вскоре выясняет, что право собственности на её квартиру переоформлено на основании поддельного свидетельства о праве на наследство. Загадкой остается, как мошенники смогли изготовить этот документ, ведь у них не было никаких родственных связей с настоящей владелицей. Более того, сама женщина была в полном порядке и никогда не покидала своего жилья.
Крайне важно отметить, что если бы не вовремя обнаруженная ошибка в квитанции, арендатор мог бы перепродать квартиру снова, что значительно усложнило бы процесс возврата недвижимости законной владелице. В настоящее время дело находится в суде, где настоящая собственница пытается вернуть свою квартиру, в то время как «новый владелец» настаивает на своей добросовестности.
Причины проблемы
Как могла произойти эта афера? Мошенники могли использовать фальшивые документы или обмануть нотариуса, предоставив подделки о смерти и завещании. Проблема усугубляется тем фактом, что сотрудники Росреестра не обязаны проверять подлинность нотариальных актов, что значительно облегчает жизнь злоумышленникам.
Чтобы избежать подобных ситуаций, эксперты советуют владельцам недвижимости:
- Указывать свой электронный адрес в записях ЕГРН для получения уведомлений о всех регистрационных действиях.
- Регулярно запрашивать выписку из ЕГРН, чтобы иметь возможность своевременно обнаруживать несанкционированные изменения.
Граждане должны быть особенно внимательны, если не хотят стать жертвами таких мошеннических схем. На кону стоит их собственность, и каждый должен приложить усилия, чтобы защитить свои права.
