Приобретение недвижимости — важный шаг, однако, не всё так просто, как может показаться на первый взгляд. Существует риск, что квартиру можно изъять даже спустя десятилетия после её покупки. Что стоит учитывать при сделках с недвижимостью?
Риски с пожилыми продавцами
В юридических вопросах нет возрастных ограничений для продавцов, однако сделки, в которых участвуют владельцы старше 70 лет, вызывают повышенное внимание. Рекомендуется тщательно проверять всю цепочку собственников, так как даже если ваш продавец выглядит вполне адекватно, в прошлом за ним может скрываться история, связанная с пожилыми людьми.
Удивительные последствия
Рассмотрим ситуацию: молодая женщина приобретает квартиру у весьма энергичного продавца, который владел объектом в течение четырёх лет. Сделка проходит успешно, и банк одобряет ипотеку. Однако через месяц она получает судебный иск от предыдущей владелицы — пожилой дамы, которая утверждает, что не осознавала своих действий во время подписания договора.
Судебная экспертиза подтверждает наличие у истца психического расстройства, что стало основанием для недействительности сделки. Верховный суд России решает, что исковая давность начинает отсчитываться не с даты сделки, а только с момента, когда истцу стало известно о продаже квартиры. Это может произойти и спустя несколько лет после сделки.
Предостерегающие признаки
Ключевым моментом здесь становится тот факт, что, несмотря на кажущуюся безобидность, долгоживущее правовое наследие может аукнуться позже. Например, если новый владелец не уточнил, кто продолжает жить в квартире, это может привести к катастрофическим последствиям. В данном случае покупательница упустила возможность выяснить, что предыдущая собственница всё ещё находится на месте.
Эта история наводит на мысль о необходимости детальной проверки всех возможных факторов, прежде чем принимать решение о покупке жилья. Чтобы избежать неожиданных бед, важно изучить не только текущего владельца, но и всех предыдущих собственников и жильцов.
