В июне и июле текущего года Министерство строительства Российской Федерации выпустило несколько важных писем, касающихся перерасчета платежей за коммунальные услуги и участия застройщиков в общих собраниях собственников жилья (ОСС) в новостройках.
Перерасчет платежей за коммунальные услуги
Одно из ключевых писем, датированное 3 июля 2025 года, разъясняет, что в законодательстве нет оснований для пересмотра начислений, если у индивидуального прибора учета (ИПУ) прошел срок поверки, но он позже был признан исправным. Однако, согласно пункту 25 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации, собственники имеют право предоставить доказательства, подтверждающие необходимость перерасчета на основе показаний исправного счетчика.
"Проведенная по истечении межповерочного интервала поверка, в результате которой установлено соответствие прибора метрологическим требованиям, подтверждает достоверность отображаемых им учетных данных за весь период", – отметило Минстрой, ссылаясь на предыдущий обзор практики.
В случае необходимости перерасчета его размер будет определяться по соглашению между поставщиком услуг и потребителем или в судебном порядке.
Голосование застройщиков на ОСС
Также Минстрой в письме от 23 июня 2025 года раскрыл детали участия застройщиков в ОСС новостроек. Ведомство подробно изучило несколько статей Жилищного кодекса, касающихся данного вопроса, и выделило несколько ключевых моментов:
- При проведении собрания в новом доме, где квартиры еще не переданы владельцам, для определения кворума следует учитывать площадь всех помещений.
- Если дом был построен за счет застройщика, он может участвовать в ОСС до оформления актов приемки-передачи, но только при условии государственной регистрации прав на нереализованные помещения.
Важно отметить, что при возведении новостройки по договорам долевого участия застройщик не может считаться собственником квартир и, соответственно, не имеет права голоса на общем собрании.
