Что изменится для собственников квартир в 2026 году: главные моменты

С 1 января 2026 года вступают в силу ряд новых норм, касающихся собственников жилья в многоквартирных домах. Эти изменения повлияют как на финансовую сторону вопросов, так и на управленческие аспекты. Рассмотрим их подробнее.

Финансовые аспекты и налоговые изменения

Среди наиболее значительных изменений отмена налогового освобождения от НДС для застройщиков, предоставляющих услуги по созданию апартаментов. Это повлечёт за собой удорожание таких объектов, что может сделать их менее конкурентоспособными по сравнению с обычными квартирами. Благодаря этому изменениям, потенциальные покупатели будут сталкиваться с большими затратами на коммунальные услуги и налоги.

Управление многоквартирными домами

Также стоит отметить, что теперь региональные власти будут иметь возможность проводить технические обследования для формировки очередности капитального ремонта на основе реального состояния зданий, а не только по году постройки. Эти обследования будут финансироваться из бюджета.

До сих пор оставалась обязанность собственников делать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. В некоторых регионах обсуждается возможность списания старых пеней на такие взносы:

• Например, губернатор Ростовской области предложил освободить должников от штрафов, если они погасили основную сумму долга.
• Ожидается, что подобные меры будут приняты в ряде других регионов.

Важным новшеством является ужесточение требований к управляющим компаниям. Теперь лицензирование будет проходить более тщательно, чтобы устранить случаи, когда одни и те же учредители создают новые организации после банкротства предыдущих.

Права собственников и новое регулирование

Кроме того, усиливаются права собственников в отношении информации о решениях, принятых на общих собраниях. Теперь управляющие компании обязаны предоставлять сведения о протоколах и других материалах по запросу.

С новыми правилами возникнут и другие ограничения:

• Запрещается выделение долей в общем имуществе в натуре, а также их отчуждение отдельно от квартир.
• Решения по общему имуществу должны приниматься простым большинством, за исключением случаев, когда закон требует иного.

Например, установка кондиционеров теперь может проходить при решении большинства собственности, в то время как для передачи общедомового имущества третьим лицам необходимо более 2/3 голосов собственников.

Также увеличивается ответственность собственников. Теперь за ущерб, причинённый общему имуществу по недосмотру, можно будет взыскать как дополнительные расходы.