Тренды на рынке ипотеки
С переходом в 2026 год на рынке вторичной недвижимости наблюдаются интересные изменения. Пониженные ставки по ипотечным кредитам привлекают внимание, и вся отрасль готовится к значительным переменам. По информации финансового маркетплейса «Банки.ру», средняя процентная ставка по ипотеке снизилась за прошедший год на 4–6% в зависимости от типа недвижимости. В частности, ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) стала особенно выгодной, приведя к ее снижению почти на 6%. Ипотека на квартиры также подешевела на 5%, что не наблюдалось с августа 2024 года. А вот для загородных домов ставки снизились аналогично, хотя они по-прежнему остаются одними из самых высоких.
Как изменятся условия получения ипотеки?
2026 обещает продолжить тренд на снижение ставок по рыночной ипотеке, но здесь важно понимать, что темпы этих изменений будут напрямую зависеть от ключевой ставки Центробанка. Регулятор планирует сохранить действующие меры на первый квартал, но в некоторых сегментах будет наблюдаться ужесточение требований, особенно по ипотеке на ИЖС.
Важным моментом является то, что банки по-прежнему придерживаются строгого подхода к оценке клиентов, реагируя на растущее количество просроченной задолженности. В результате, большинство финансовых учреждений будут ориентироваться на заёмщиков с высоким кредитным рейтингом и минимальной долговой нагрузкой. Ожидается, что изменения в программе семейной ипотеки приведут к ее замедлению, а новые заёмщики должны будут подтвердить стабильный доход, что может оказаться сложнее в условиях растущих цен на жильё.
Перспективы и ожидания
Аналитики отмечают, что рефинансирование ипотеки стало более популярным. Тем не менее, многие заемщики, воспользовавшиеся ипотечными кредитами в период высоких ставок, вряд ли смогут получить острую выгоду от рефинансирования, поскольку многие предложения уже снизились на более чем два процентных пункта. Возвращение к смягчению условий также ожидается не раньше конца 2026 - начала 2027 годов, когда регулятор сможет достичь целевых показателей инфляции, что, в свою очередь, может привести к снижению ключевой ставки и росту интереса к рефинансированию.
