Как избежать штрафов при аренде нежилых помещений: секреты успешного договора

Неожиданное наказание: владельцы ТЦ ощутили последствия халатности

Санкт-Петербург, 2025 год. В результате недосмотра арендодателя, который не включил в договор обязательства по техническому обслуживанию лифтов, владельцам торгового центра пришлось выплатить штраф в размере 340 000 рублей. Это случилось после аварии, и Ростехнадзор не оставил в стороне ни собственника, ни арендатора. Суд подтвердил, что ответственность за нарушения делится в соответствии с условиями арендного соглашения. Часто именно такая неосторожность может обернуться серьёзными финансовыми потерями, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".

Ключевые изменения в законодательстве

2025 год принес несколько значительных изменений в законодательство аренды, которые необходимо учитывать:

• Электронная регистрация: Теперь все договора аренды сроком более одного года должны проходить обязательную регистрацию через ФГИС Росреестра.
• Автоматическая пролонгация: Запрещена, что требует тщательной проработки сроков аренды и новых соглашений по их продлению.

Вдобавок, арендатор получает право на возобновление договора при добросовестном исполнении обязательств, а НДС 20% нужно учитывать в расчетах, если арендодатель является плательщиком налога.

Элементы идеального договора аренды

Чтобы избежать неприятностей и потенциальных штрафов, важно грамотно составить договор. Вот несколько обязательных пунктов, которые стоит включить:

• Стороны договора: Нужно четко указать данные как юридических, так и физических лиц.
• Предмет договора: Определите, что именно арендуется, с указанием технического паспорта, границ и других важных характеристик.
• Права и обязанности: Четко обозначьте права как арендатора, так и арендодателя, включая условия по ремонту и техническому обслуживанию.
• Срок аренды: Обозначьте фиксированный срок, не превышающий 49 лет, с четкими датами начала и окончания.

Согласно новым правилам, автоматическое расторжение договора возможно при трехмесячной просрочке платежей, что вносит дополнительные риски для арендаторов.