В российской практике вновь всплыло тревожное известие о том, как миллионные суммы могут оказаться в пропасти, даже когда у вас есть судебное решение на руках. Ситуация вскрывает важные нюансы, которые стоит иметь в виду при покупке недвижимости, пишет канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Как все начиналось
Одна женщина, назовем её гражданка Б., решилась на покупку загородного дома. На момент сделки она рассчитывала на кредит и начала поиски с определённой суммой на руках. Вскоре её взор привлек идеальный вариант: дом в отличном состоянии с адекватной ценой и единственным владельцем.
После подписания предварительного договора, Б. перевела продавцу 2 миллиона рублей в качестве аванса. Оставшиеся 3 миллиона она планировала получить в банке, чтобы завершить сделку. Однако ее надежды вскоре рухнули.
Развитие событий
К сожалению, кредит в нужном объеме оказался недоступным: несколько банков, оценив ситуацию, отказали в одобрении. Женщина решила отказаться от дальнейших действий и потребовала возврат аванса. К её удивлению, продавец заявил, что потратил эти деньги и не может вернуть.
В ответ на отказ Б. обратилась в суд, который поддержал её позицию и постановил вернуть 2 миллиона рублей. Но вот реальность оказалась гораздо сложнее: у нерадивого продавца не было ничего, кроме самого дома, и его официальные доходы не превышали прожиточного минимума. Спустя некоторое время он подал на банкротство.
Куда исчезли деньги?
После банкротства женщина была внесена в реестр кредиторов, и началось горькое осознание, что она не единственная, кто пострадал от действий этого продавца. Он имел множество долгов и, как выяснилось, почти все кредиторы остались без своего вложенного капитала, поскольку у мужчины не оказалось активов для погашения долгов.
В последующих судебных инстанциях, включая Верховный суд, Б. пыталась оспорить решение о банкротстве, утверждая, что продавец вел себя недобросовестно: деньги исчезли без следа, и на них ничего не было куплено. Но, к ее сожалению, судьи указали, что, входя в сделку с частью суммы, она сама приняла на себя риск. А проверка финансовой состоятельности продавца перед сделкой также согласно закону оставляла желать лучшего.
