На ваши окна смотрят кондиционеры? Убедились, что все соседи согласны с их установкой? Если на общем собрании этот вопрос не обсуждали, то впереди могут ждать неприятные сюрпризы. В 2025 году вступили в силу изменения, касающиеся управления общими частями многоквартирных домов.
Новая реальность для жителей
Согласно обновленным правилам, каждый элемент общего имущества — включая подъезды, крыши и фасады — является общим достоянием всех владельцев квартир. Это значит, что любые изменения, касающиеся этих частей здания, теперь должны согласовываться с соседями на общем собрании, где простого большинства голосов будет достаточно для принятия решений.
Такой подход призван пресечь конфликты, затягивающие разрешение вопросов и приводящие к судебным разбирательствам. Главное — теперь проще согласовывать установку кондиционеров, спутниковых антенн и других устройств, при этом нужно стать частицей общественного решения и зафиксировать одобрение в протоколе.
Что говорит закон о кондиционерах?
Хотя в законодательстве не существует четкого запрета или разрешения на установку кондиционеров на фасадах, это подразумевается. Фасад — это часть общего имущества, и любые индивидуальные изменения требуют согласия большинства. Самовольная установка может привести к тому, что владельцу предписывают демонтировать оборудование.
С точки зрения техники стоит учитывать, что фасад должен выдерживать дополнительную нагрузку, а конденсат должен правильно отводиться в систему канализации — а не стекать по стенам или попасть на балконы соседей. Без соблюдения этих требований установка кондиционера — это возможное нарушение.
Что делать, если кондиционер уже установлен?
Если оборудование уже установлено без согласования, спешить с демонтажем не следует. Проблемы могут возникнуть лишь в случае официальных жалоб от соседей на неудобства, которые создает работа кондиционера. Если жалоб не было, и установка проведена несколько лет назад, оснований для волнений нет.
Тем не менее, если соседи начали жаловаться на шум или другие неудобства, это может привести к обращениям в жилищную инспекцию и даже штрафам. Особенно внимание стоит уделить зданиям с исторической ценностью, так как для них установка любых устройств строго запрещена.
