С декабрем 2025 года в силу вступает ряд значительных изменений в законодательстве, касающихся общей собственности в многоквартирных домах и правил оплаты жилищно-коммунальных услуг. Эти обновления внесут важные изменения в жизнь собственников.
Общее имущество: новые правила эксплуатации
С 1 декабря 2025 года вводится закон, который регламентирует порядок пользования, владения и распоряжения общим имуществом многоквартирных домов. Это включает пространства, такие как подъезды, чердаки, подвалы и фасады. Теперь любые решения о размещении оборудования или коммерческом использовании общих зон будут приниматься исключительно на общем собрании собственников жилья, а не управляющей компанией или отдельными жильцами.
К примеру, установка кондиционеров, спутниковых антенн или рекламных конструкций на фасадах теперь требует одобрения большинства жителей. Также важно, что для передачи частей общего имущества в пользование третьим лицам (например, аренда подвала) требуется поддержка как минимум двух третей собственников.
Все решения по общему имуществу необходимо фиксировать в протоколах общих собраний и вносить в ГИС ЖКХ, что обеспечивает прозрачность и возможность проверки.
Окончание моратория на штрафы для застройщиков
31 декабря 2025 года завершается мораторий на взыскание штрафов и пени с застройщиков за задержку сроков сдачи объектов. С 1 января 2026 года споры с застройщиками, включая вопросы о выплате неустойки, будут рассматриваться в общем порядке без каких-либо антикризисных послаблений.
Изменения в оплате жилищно-коммунальных услуг
Также в декабре 2025 года произойдут изменения в правилах передачи показаний приборов учета и оплаты коммунальных услуг. График формирования и передачи данных будет варьироваться в зависимости от региона. С 1 марта 2026 года срок оплаты квитанции будет сдвинут на 15-е число месяца. Эти изменения могут повлиять на финансовое планирование жильцов и требуют внимания со стороны собственников.
