Судебная практика продолжает наполняться случаями, когда пожилые люди становятся источником неожиданностей для своих семей, рискуя оставить их без жилья. Причины этого кроются в легкости, с которой владелец недвижимости может распоряжаться своим имуществом, и далеко не всегда такие решения радужны для родных.
Почему это происходит?
Законодательство предоставляет собственнику квартиры уникальное право управлять своей собственностью, включая возможность ее продажи. Таким образом, если квартира находится в частной собственности, она может быть реализована в любое время, если не существуют ограничивающие факторы. Договор купли-продажи считается действительным с момента его подписания обеими сторонами, даже если его еще не зарегистрировали в кадастре. Это значит, что покупатель, ставший владельцем, может в установленном порядке зарегистрировать свои права в Росреестре.
Важным моментом является то, что даже отсутствие подтверждения о получении денежных средств не означает недействительность сделки. Если в документе указывается, что средства были переданы до оформления, это может служить доказательством завершения расчетов между сторонами. К сожалению, такие ситуации, как случаи с пожилыми родственниками, могут привести к тому, что семья оказывается на улице. Судебные решения часто подтверждают законность сделок, даже если подписавший не понимал сути подписанных документов.
Как защитить жилье от неуместной продажи?
Существует несколько способов минимизировать риск преждевременной продажи квартиры пожилым родственником:
Новые механизмы защиты, внедренные в последнее время, позволяют включать в реестр информацию о членах семьи, отказавшихся от приватизации жилья. Наличие такой записи значительно затруднит возможные мошеннические сделки, так как наличие зарегистрированных жильцов усложняет дальнейшую перепродажу квартиры.
Таким образом, даже малейшая недосказанность или неосторожность могут привести к серьезным последствиям. Понимание нюансов сделок с недвижимостью и адекватная защита прав собственников — ключ к успешному избеганию неприятных ситуаций и сохранению семейного жилья.
