В России вступили в силу новые требования, касающиеся установки кондиционеров на фасадах многоквартирных домов. Теперь владельцам придется более ответственно подходить к этому вопросу, чтобы не столкнуться с неприятными последствиями, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Общие требования законодательства
Верховный Суд РФ разъяснил, что размещение наружного блока кондиционера на фасаде любого многоквартирного дома считается использованием общего имущества. Это значит, что такие решения нельзя принимать без согласия всех собственников жилья, так как согласно статье 36 Жилищного кодекса, фасад является общей собственностью. Важно отметить, что передача части общего имущества под установку кондиционера возможна только на основе решения общего собрания собственников.
Когда установка кондиционера может быть признана незаконной?
Существует несколько оснований, по которым установка кондиционера может быть признана незаконной:
- Кондиционер был установлен без предварительного одобрения общего собрания собственников;
- Не получены необходимые разрешения от органов власти, если здание охраняется как памятник архитектуры или имеет специальные требования к оформлению фасада.
В таких случаях суд может потребовать от владельца демонтировать оборудование.
Пути решения для владельцев
Если кто-то из собственников оказался в ситуации, когда требуется соблюдать новые правила, вот несколько рекомендаций:
- Если кондиционер еще не установлен, стоит внести соответствующий вопрос в повестку предстоящего собрания собственников и получить письменное решение.
- Если устройство уже установлено без согласия, рекомендуется провести регистрацию установки, организовав собрание для получения одобрения или оформления разрешений в органах власти.
- Если поступило требование о демонтаже, следует либо самостоятельно удалить блок, либо обжаловать требование в суде, если оно выглядит необоснованным.
Собственники также могут уточнить статус здания (памятник или охранная зона) и местные правила благоустройства, чтобы избежать неприятностей в будущем. Сохранение переписки и решений тоже будет полезным шагом.
