Купля-продажа унаследованной квартиры требует внимательного подхода как от продавца, так и от покупателя. Существуют важные нюансы, которые стоит учитывать без суеты и лишних вопросов, сообщает Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Общие правила продажи
Процесс сделки с унаследованной квартирой в общем случае не отличается от купли-продажи любого другого жилья. Продавец и покупатель должны подготовить договор, который сформулирует все условия сделки. Однако важный момент: обращаться к нотариусу нужно только в случаях, когда доля квартиры принадлежит несовершеннолетнему. В остальных ситуациях нотариальные услуги не требуются.
Обязанности сторон
Договор купли-продажи должен включать в себя основные сведения о недвижимости: ее особенности, стоимость, порядок расчетов, а также информацию о гражданах, имеющих право на пользование квартирой после продажи. Это обязательное требование. И хотя в большинстве случаев такие граждане отсутствуют, унаследованная квартира может иметь свои особенности.
Первая важная особенность заключается в том, что закон может предоставить некоторым людям право на проживание в квартире, основываясь на завещательном отказе наследодателя. Это означает, что покупатель не сможет выселить этих граждан даже через суд. Такие ограничения следует учитывать при заключении сделки.
Налоговые вопросы
Важной темой, которую стоит обсудить, является налогообложение. Продавцы унаследованных квартир должны помнить, что при продаже недвижимости необходимо подавать декларацию о доходах. Основной налог составляет 13% от суммы сделки. Однако для унаследованных квартир существуют определенные вычеты.
Если наследодатель владел квартирой более трёх лет, налог платить не придется. Если же срок владения меньше, можно воспользоваться налоговым вычетом в 1 миллион рублей. Это значит, что фактическая сумма налогообложения уменьшится.
Важно, что для оформления налогового вычета нужно будет подать декларацию и приложения, подтверждающие расходы на приобретение квартиры, такие как договоры и документы об оплате. Учитывая эти тонкости, стороны смогут без проблем завершить сделку и избежать неприятных ситуаций.
