Октябрь 2025 года стал настоящим рекордом по выдаче ипотечных кредитов в России. За месяц граждане оформили займы на общую сумму более 484 миллиардов рублей, что на 21% больше, чем в сентябре. Этот рост отмечен как самый значительный с начала года, и наблюдается жажда среди заемщиков, стремящихся воспользоваться снижением ключевой ставки и предвкушающими изменениями на рынке жилья.
Причины роста спроса на ипотеку
Среди факторов, способствующих росту ипотечного кредитования, можно выделить:
- Снижение ключевой процентной ставки, которая достигла 16,5% в октябре.
- Рост ожиданий по ценам на недвижимость. Наши граждане, опасаясь повышения стоимости жилья, стремятся заключить сделки быстрее.
- Изменения условий программы семейной ипотеки, ожидаемые с 1 февраля 2026 года, создают дополнительный интерес к ипотечным продуктам.
Общая картина рынка кредитования
По данным Frank RG, объем ипотечных кредитов увеличился на 36% по сравнению с октябрем прошлого года, а в количественном выражении было выдано 101,7 тыс. кредитов, что также показало рост. В то же время кредитование по другим сегментам, таким как автокредиты и потребительские займы, также продемонстрировало положительную динамику. Общий объем розничных кредитов в стране составил 1,06 трлн рублей, что на 11% больше по сравнению с сентябрем.
Что ожидать в будущем?
Эксперты предсказывают, что в ближайшие два месяца рост объемов ипотечного кредитования может продолжиться. Он может увеличиться еще на 10-20% в ноябре и декабре, что связано не только с сезонным импульсом, но и с надеждами на дальнейшее снижение ставок. Тем не менее, высокие процентные ставки остаются сдерживающим фактором для многих заемщиков, и возможным вариантом для них становится рефинансирование имеющихся кредитов.
Несмотря на сложившуюся положительную динамику, эксперты предупреждают, что средний размер ипотечного кредита немного снизился до 4,7 млн рублей. Это связано с тем, что заемщики чаще берут кредиты на меньшую часть стоймости жилья, доплачивая остальное из собственных сбережений.
