Ситуация, с которой сталкиваются многие собственники жилья, становится все более актуальной. Представьте себе, что вы открываете квитанцию за жилищные услуги и обнаруживаете, что сумма за содержание жилья значительно возросла. В оригинальном обосновании указано, что управляющая компания (УК) перешла на общую систему налогообложения и теперь начисляет НДС. Но насколько это законно? На этот вопрос ответил Верховный суд Российской Федерации в деле № 304-ЭС25-4539. И его позиция однозначна: УК не имеет права увеличивать тарифы без согласия жильцов!
Почему УК не имеет права добавлять НДС в квартплату?
Основная проблема заключается в понимании плата за содержание жилья и в том, кто определяет ее размеры. Плата за содержание жилья представляет собой коллективные затраты собственников недвижимости на содержание общих площадей и сервисов, таких как уборка, освещение и техническое обслуживание. Руководящие компании просто организуют эти процессы и управляют ими, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Важно отметить, что НДС — это налог, который УК уже оплачивает при закупке услуг и материалов для выполнения своей работы. Поэтому, перекладывать свои налоговые обязательства на плечи жильцов просто недопустимо. Собственники — это настоящие хозяева своих домов, и только они имеют право решать, как будет расходоваться их деньги.
Решение Верховного суда: важный прецедент
Недавнее дело в Верховном суде подтвердило, что УК не может в одностороннем порядке изменять тарифы. Судья отметил, что любые изменения в размерах платы должны происходить на основании решений общих собраний собственников. Это означает, что увеличение тарифов может быть реализовано только с согласия жильцов, а не по желанию управляющей компании.
Так как собственники отстояли свои права? Они обратились в Государственную жилищную инспекцию, которая, после проверки, признала действия УК незаконными. Дело дошло до судов, где Верховный суд, в том числе, подтвердил, что изменение налогового режима не может служить поводом для увеличения оплаты со стороны собственников.
Что делать, если ваша УК нарушает закон?
Если в квитанции неожиданно появился новый, завышенный тариф, собственникам следует действовать незамедлительно. Основные шаги:
- Фиксация факта. Сохраняйте квитанции и документы, удостоверяющие повышение тарифа.
- Запрос в УК. Направьте УК требование с просьбой разъяснить основания для увеличения платы.
- Обратиться в ГЖИ. Если УК не ответила или отказала, подайте жалобу в региональную жилищную инспекцию.
- Судебное разбирательство. Если вопрос не разрешится, возможно направить исковое заявление в суд с ссылкой на решение Верховного суда.
Жилищное законодательство защищает собственников, и только они могут решать вопрос об изменении тарифов. Важно помнить, что НДС и другие налоговые издержки являются частью предпринимательских рисков управляющей компании, и жильцы не обязаны их компенсировать.
