Смена управляющей организации в многоквартирном доме нередко приводит к вопросу о передаче неистраченных средств на содержание и ремонт общего имущества. Рассматривая практику, поступления средств и их расставание, можно понять, как избежать юридических проблем в процессе истребования остатка.
Вопросы на собрании собственников
Когда собственники решают сменить управляющую организацию, важно провести собрание, на котором:
- примут решение о замене УК;
- наделят новую компанию правом истребовать остатки средств у старого управляющего.
Такая процедура позволяет избежать недопонимания и расхождения в расчетах при передаче средств от старого к новому управлению.
Методика расчета остатка средств
В судах часто озвучиваются положения о том, что средства, собираемые управляющей компанией, имеют целевую природу. Они должны тратиться исключительно на содержание и ремонт. При расторжении договора старое руководство утрачивает право удерживать собранные средства и обязано передать их новой УК.
Для точного расчета остатка необходимо учитывать:
- остаток средств за прошлый год;
- начисленные суммы за текущий период;
- фактически понесенные расходы на содержание и ремонт.
Если старая УК не передаст средства, это может быть расценено как неосновательное обогащение, что фиксируется в гражданском кодексе.
Судебные разбирательства
В случае отказа старой управляющей компании передать остатки средств новому руководству, последняя может обратиться в суд. Установленные практикой результаты разнятся. Некоторые суды поддерживают новую УК, требуя передачу средств, в то время как другие находят причину в том, что старое управление успешно распорядилось средствами.
В ходе делопроизводства важно укрепить позиции требования передачи остатка средствами с доказательной базой по каждому начислению и расходу. На этом фоне, новое руководство имеет право взыскивать задолженности с жильцов с помощью уступки права требования.
Таким образом, правильная подготовка и четкое понимание правовых нюансов передачи средств на содержание и ремонт обеспечат спокойный переход к новой управляющей компании.
