В мире недвижимости известна истина: привлекательная цена обычно скрывает серьезные проблемы. Но что делать, когда неприятности начинают проявляться сразу после сделки? Кто несет ответственность в такой ситуации: продавец или сам покупатель, который не проявил должной осмотрительности?
Неожиданная находка
События развивались следующим образом: женщина, стремившаяся найти дом за городом для постоянного проживания, обратилась в агентство недвижимости. Основным критерием для неё была низкая стоимость. Риелтор предложил привлекательный вариант, который, по его словам, находился в хорошем состоянии. Однако при визуальном осмотре покупательница не смогла проверить подвал из-за снежных заносов, и агент уверял, что с ним все в порядке. По сути, это вызвало спешку в заключении сделки.
Ошибки, которые стоят дорого
Весной, когда снег растаял, женщина столкнулась с серьезными проблемами: в фундаменте дома оказалась огромная трещина, подвал затопило, а сам дом начал разрушаться. Специалисты подтвердили худшие опасения: здание было изношено на 75%, фундамент находился в аварийном состоянии, а деревянные конструкции сгнили. Ремонт оказался невозможен – здание требовало сноса.
Обеспокоенная, женщина обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств.
Решение суда
Продавец утверждал, что дом, построенный в 1962 году, изначально требовал значительных инвестиций, и заниженная цена была с этим связана. Он настаивал на том, что покупательница сама проводила осмотр и согласилась на сделку. Однако экспертиза выявила, что на момент продажи дом имел скрытые и серьезные дефекты, которые продавец знал, но не сообщил покупателю. Эти недостатки нельзя было обнаружить при обычном осмотре, особенно зимой.
Суд в итоге признал, что продавец сознательно скрыл критические проблемы с недвижимостью, и вынес решение о расторжении договора купли-продажи. Покупательница получила право на возврат денежных средств, тем самым став наглядным примером того, как важно быть внимательным и осмотрительным при сделках на рынке жилья.
