Начиная с 8 сентября 2025 года, в сфере государственного жилищного надзора и муниципального контроля вступают в силу обновленные индикаторы риска нарушений обязательных требований, утвержденные Министерством строительства России. Эти показатели значительно изменят подход к проверкам управляющих организаций (УО) и товариществ собственников жилья (ТСЖ), пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Индикаторы как инструмент оценки рисков
С 1 июля 2021 года в законодательстве появилась норма, требующая разработки индикаторов риска нарушений обязательных требований. Эти параметры помогают надзорным органам оценить вероятность нарушений со стороны УО и ТСЖ. Новые показания позволят более точно определить, будут ли проведены внеплановые проверки в ответ на обращения граждан.
Первоначальные индикаторы были установлены в декабре 2021 года и включали такие параметры, как резкий рост числа жалоб на объекты надзора. Теперь же, согласно приказу, действующему с сентября 2025 года, внимание будет обращено на более актуальные вопросы. Например:
- Прием арбитражным судом искового заявления на сумму более 300 тысяч рублей по долгам перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) за последний год.
- Неправильное начисление платы за тепло, когда учет ведется на основе норматива потребления более трех расчетных периодов подряд.
Изменения для контроля над ресурсоснабжающими организациями
С новыми индикаторами органы ГЖН получают более ясные основания для проверки не только управляющих компаний, но и РСО. Например, если управляющая организация имеет задолженность по договорам и это стало предметом судебного разбирательства, это станет сигналом для ГЖН о возможном нарушении лицензионных требований. В таком случае РСО могут уведомить органы надзора о проблемах с должником.
Также вводится новый индикатор, касающийся платы за коммунальные услуги по отоплению. Подобное начисление может указывать на отсутствие или неисправность общедомового прибора учета (ОДПУ), что также требует внимания со стороны контролирующих органов.
Возможности для управляющих и ТСЖ
Управляющие организации и ТСЖ имеют право обратиться в ГЖН за разъяснениями по новым индикаторам риска. Такой диалог поможет избежать неприятностей во время проверок. При этом важно помнить, что при получении пяти и более одинаковых запросов, ГЖН должно опубликовать официальное разъяснение на своем сайте, что предоставляет гибкость и прозрачность взаимодействия.
Следуя этим рекомендациям, управляющие организации смогут быть на шаг впереди и минимизировать риски, связанные с возможными нарушениями.
